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无波澜房价+0购物中心开业?宜宾长宁楼市很“独特”

2019年12月01日 17:17来源:未知手机版

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最近一两年,宜宾房价持续上扬,即便是区县也不甘示弱:兴文整体上涨1000元/㎡,曾背负高库存的南溪甚至还有猛涨2000元/㎡的楼盘。而在这样一波上涨潮中,长宁几乎无波澜的房价走势,明显有些“特立独行”。当然,除了住宅市场,长宁的商业也显得“与众不同”……

【住宅市场】

目前,长宁县城新盘的价格4000元/㎡左右,其中不乏3600元/㎡上下的房源,这样的价格在宜宾的各大区县中确实不算高。按理说,长宁环境优美,高铁新区的建设也早已“上马”,加上建筑原材料价格持续上涨的拉动,长宁房价应该有上涨的势头啊,为何市场并非如此?小编咨询了长宁的几位楼市大咖,原因主要集中在以下几点:

一是商品房供求相对平衡。

诚然,长宁环境较好,高铁新区也推进较快,但决定房价的关键还是供求关系。今年,长宁县城供应2000余套,去化也是2000余套,这样的供求关系相对平稳、健康。而明年,恒润首府、世纪城、滨江壹号、丽雅上游城、竹海丽景、中央公园城等纯新盘或未推房源较多的楼盘都会入市,这也影响着大家的心理预期。

新盘集中在长宁高铁新区

二是长宁楼市产品相对单一。

目前,县城的商品房基本都是高层,而且产品风格、客群定位都十分相近。差异化不明显的情况下,房价自然也十分相近。而恒润置地的向总也表示,一两年或者两三年后,如果长宁真的出现一个地理位置优越、配套成熟、品质出众的精品楼盘,价格还是很可能卖上5000元/㎡的。说到这儿,顺便补充一下,瑞鑫·世纪城还准备打造长宁首个精装房项目,其装修标准预计将达到1300元/㎡。说起这样规划的原因,世纪城项目杨经理表示:精装将是一种趋势。

在市场略显“不温不火”的背景下,政府补贴是否已经“重出江湖”了呢?不问不知道,原来这些年,长宁几乎就没有出过这项政策。

不过,让购房者比较欣慰的是,在市区房价普涨的这一两年,长宁县城的房价并没有明显上涨,而且建筑品质、园林绿化、物业服务都还不错。类似恒润首府——10万平米的绿洲居住社区,其按星级酒店标准打造的恒温泳池、提供24小时尊贵服务的物业等,就吸引了不少购房者的咨询。据恒润置地向总介绍,随着二孩政策的落地以及老县城换房人群的增加,长宁的改善型客户明显增加,三房、四房已成市场主流,而恒润首府的改善客户尤其多。

恒润首府效果图

当然,也正是由于房价相对较低,同时交通条件又不错,所以明显有着教育、医疗等配套优势的长宁县城,对周边乡镇的吸附能力也相当强,李端、牟平等翠屏区管辖的不少乡镇客户,甚至也到长宁买房。

【商业市场】

大约五六年前,商业地产在全国各地蓬勃发展,以至于现在不少城市商业过剩的问题已经陆续显现,而兴文等宜宾区县也是明显的例子。那长宁呢?说起长宁的集中式商业,还真是冷冷的冰雨在脸上胡乱的拍~

县城一隅

据介绍,沿着长宁竹都大道开发的新区已有17年左右,目前却连个成规模的商业区都没有,还是以传统的沿街底商为主,这明显有些与城市化进程不符。当然,位于长宁县城路口的竹海温州商城也是一个综合体项目,但目前的业态似乎并不是满足大家日常吃、喝、玩、乐、购的大型购物中心。因此,许多到长宁工作的外地人、习惯了外面“一站式”消费的长宁人,都在遗憾:堂堂一个县城,竟然连个大型的超市都没有,更别说集中购物的地方了,真心不方便。

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