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上海长宁房地产律师免费咨询

2020年03月17日 16:00来源:未知手机版

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上海长宁房地产律师免费咨询-***房有一段过渡期才可以买卖: ***房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加***的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。***房在取得房产证后可以上市交易。 购买***房只有取得房产证有有安全保障: ***房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此***房一般比商品房便宜。买***房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。***房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。


二手小产权房屋买卖注意事项是什么
小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。如果购房者做出利弊分析之后,仍然决定购买小产权房应该注意两个方面:
购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。


二手房卖方违约怎么处理
可以要求承担违约责任;
违约责任的承担方式有以下几种:
(1)支付违约金 。违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。
(2)损害赔偿 是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。
(3)继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

产权部分是单位,部分是员工个人的***房
对于这种情况下,因为***房是单位与个人共有,根据民法通则及相关法律规定,一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物,况且自《物权法》实施后,不动产是登记主义,***房登记有共有人的情况,因此第三人在购买***房时是可以知道单位是共有人的,因此不适用善意取得,再者,购买人未经共有人的同意,也过户不成。因此,对于单位员工与第三人签订的***房转让协议应是无效的或部分无效的,若出卖人将相关款项补齐之后,就可以获得完全产权进行转让。
***房属经济适用住房范围,是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通。能享受***建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额***,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分***,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分***人(单位)。 


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