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上海长宁区房产律师哪里有

2019年02月09日 17:08来源:未知手机版

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上海长宁区房产律师哪里有周祖超专职律师,毕业于浙江大学法学本科,通过国家司法考试。从一九九零年起就从事法律工作至今22年,办理过各类诉讼和非诉类案件1000余件。担任过政府部门和中小企业的法律顾问,办过刑事,经济,房地产,继承,婚姻等案件,熟悉诉讼和非诉讼案件代理工作,特别是对婚姻,侵权,行政诉讼案件有特长,具有较扎实的诉讼经验和法律功底。对当事人热心,对所接受的委托履行职责,细致周到,能为当事人争取的合法权益,赢得了客户的广泛赞誉。

上海长宁区上海长宁区房产律师哪里有婚前一方借款购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的,为购置财物借款所负债务,视为夫妻共同债务。借婚姻关系索取的财物,离婚时,如结婚时间不长,或者因索要财物造成对方生活困难的,可酌情返还。对取得财物的性质是索取还是赠与难以认定的,可按赠与处理。离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出,一方要求析产的,可先就离婚和已查清的财产问题进行处理,对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理;或者中止离婚诉讼,待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。

那么在购买二手房时需要注意的事项有哪些呢? 下面从法律和常识两个方面给大家介绍一下。
1、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,因此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。
2、交易房屋是否在租
有 些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住 的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可 买卖不破租赁 ,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公 司忽视,也被许多卖房人利用从而引起较多纠纷。
3、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。
4、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
5、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买房人不知情购买了此房屋,所有费用买房人有可能要全部承担。
6、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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以下情况下引起的债务由夫妻中的债务人独自承担:1、夫妻双方约定由个人负担的债务,但以逃避债务为目的的除外;2、未经夫妻协商一致,擅自资助与其没有抚养、赡养义务的亲朋所负的债务;3、一方未经对方同意,,独自筹资从事经济活动,而其收入也未用于共同生活所负的债务;4、一方都由其个人使用的不合理开支所负的债务,比如一方的吸毒、嫖娼、***、赠与、请客因此引起的债务。如果是在离婚诉讼中进行债务分担,由不是债务人的配偶一方负举证是否属于个人债务。

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