位置:长宁新闻网 > 长宁新闻 > 正文 >

长宁这个老洋房里如何化解“72家房客”之困?

2020年01月14日 07:56来源:未知手机版

y88,秀,八毫米2电影

随着时代变迁,老洋房的权属关系复杂,设施陈旧老化,住户结构多元。长宁区愚园路上的岐山村75栋历史建筑中,住着405户家庭,住户最多的一幢有21户人家。除40%的原住民外,还有老外、城市务工者等租户。一边浸润着历史的文化底蕴,一边上演着阁楼里的方寸之争,这使得老洋房社区成为社区治理的难中之难。

而就是这样一个治理难点,在最近一年里经历了由内而外的脱胎之变,探索出一个居民自发、多方支持、资金可持续的微更新模式。

>

岐山村的微更新是愚园路改造的一个延续。近五年来,长宁区对愚园路及周边街区进行了持续打造。从街区开始,外面这条街的整治更新,慢慢到了社区里面的更新,再深化到街区里面的小景、小公共空间的更新。

而这场由外向内延伸的更新,到了弄堂这一肌理环节,却没有想象中那么顺畅。

2018年,岐山村15栋老洋房外立面被修缮一新,架空弱电线全部入地,弄堂外观焕然一新。然而,居民对政府买单的这一惠民措施却不怎么买账。

>

改造没有入户,老洋房要换“内胆”!这是居民的共同呼声。

事实上,岐山村居民对更换“内胆”并不陌生,小修小补的改造一直都有,但总是阻滞不前,不够彻底。听说又要换“内胆”,有居民说风凉话:“又是一阵风的事吧!”

这次,他们想错了。

>

岐山村多年老住户霍白被选为“弄长”。“岐山村属于使用权房,不存在业委会,我们就推行‘弄长制’,我这个弄长和楼组长、社区骨干、社区民警、小区物业经理等组成这个民意收集站,成为居民与居委会沟通的桥梁。”

吐槽大会上,大家梳理出了老洋房排名前十的“痛点”,并形成一份内部公共空间的问题清单。

在大鱼营造合伙人何嘉看来,老洋房内部公共空间改造的困境是系统性困境,而改造方案不仅需要保障居民的私人利益,更需要帮助公共空间重新建立“共享”的观念,让居民走出“什么都是政府出钱”的依赖思维局限,打破“占有”的边界,激活“使用”的权利。

“有诚意的沟通才是解决问题的基础,我们要寻找岐山村内部公共空间更新的原生动力。”何嘉说,所有利益相关的居民都应参与到改造中来,和身边邻居一起商议改造的议题,共同思考解决方式。

近半年的反复沟通协商,老洋房内部改造项目开始一项项落地。嘉春建设作为共建方加入,针对厨房共用、油烟外排等需求设计了模块化的产品,设计了共用排烟道,将灶台上盖改造成能互相利用的置物台,安装了能搬运物品到天台的升降滑轮……

“鸿门宴”开成了“家宴”老洋房的更新改造过程里,弄堂“议事会”频频上场。

岐山村3栋历史建筑中,岐山村48号是自住率最高的一栋建筑,改造意愿也最强烈。建设方利用原有老洋房的烟道为每一户住户都增加了油烟机的功能,还设计了一个“共享灶台”。

不过,为了公共灶台的10厘米,有两家人寸步不让。48号楼是典型的“72家房客”,房产证照显示,48号由12户居民共同所有。如果有一户不满意,那么,“共享灶台”可能就会搁浅。弄长霍白邀请这两户人家以及相关居民来议事会协商。

>

一开始居民还有点不情愿,这就像赴“鸿门宴”。议事会现场“杀气腾腾”:两户家庭相对而坐,利益面前互不相让,说到激动处,差点要拍桌子。几个小时的沟通后,凝重的空气变得缓和起来,双方的“铠甲”也开始软化,各自退一步,海阔天空。谈妥这桩事后,几家人开心地一起聚餐庆祝。

本文地址:http://www.chnbk.com/changningxinwen/10836.html 转载请注明出处!

今日热点资讯