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上海长宁房屋买卖合同纠纷律师哪家专业「法之道法律咨询网」

2019年03月14日 06:39来源:未知手机版

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上海长宁房屋买卖合同纠纷律师哪家专业「法之道法律咨询网」 来源网络 发布时间:2019-3-10 2:28 此分类信息由用户发布

上海长宁房屋买卖合同纠纷律师哪家专业「法之道法律咨询网」。【法之道法律咨询网】是专为中小企业、个人及家庭用户提供一站式法律服务的第三方在线法律服务平台,致力于为全国用户提供优质法律服务。上海长宁房屋买卖合同纠纷律师哪家专业「法之道法律咨询网」。房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款:
1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:房屋的坐落位置。所买卖房屋的面积;房屋是现房,还是期房。房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定。
4、交房期限。
5、权利担保。
6、违约责任。
7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

上海长宁房屋买卖合同纠纷律师哪家专业「法之道法律咨询网」。二手房交易的过程中户口问题。卖家卖房应当将户口迁出,买卖合同中一般也会约定卖家交房前或者在交房后一段时间迁出户口。户口虽然不影响房产交易,但会影响买家落户,如果买家买的是“学位房”,或者买房就是为了落户,那么对房屋内的户口情况一定要有详细的了解,对卖家户口迁出时间一定要有明确的约定,否则不能达到买房的初衷。

上海长宁房屋买卖合同纠纷律师哪家专业「法之道法律咨询网」。二手房交易的过程中定金问题。付了定金以后,双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致,而这些内容与履行合同有密切的关系,如不能协商一致,这时双方都可以要求解除定金合同,卖家应当返还定金(不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定,而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。房屋买卖合同纠纷律师哪家专业「法之道法律咨询网」。在签订正式合同之前,买家一般都要先支付定金,定金的作用是为了确保双方签订正式合同。关于定金引起的纠纷有以下三种:付了定金以后,其中一方违约,守约方可按照定金罚则处理,也就是说买家违约的话,卖家可以没收定金。卖家违约的话,买家可以要求双倍返还定金。

上海长宁房屋买卖合同纠纷律师哪家专业「法之道法律咨询网」。房产过户需要准备的材料:
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。房屋买卖合同纠纷律师哪家专业「法之道法律咨询网」。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书。
4、有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。

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